画家李玉兰被判退回曾经一手交钱一手拿到的房子，在宋庄画家村随即引发了连锁反应。以前在这样一个文化产业基地中良性循环的很多重要环节，此时已逐渐演变成了循环的障碍。预示红火的地产升值，成了系列官司的诱发器;和谐的画家村民关系，在房子的争夺中变得脆弱;村民对房子价值的过度预期，让更多的艺术家望而却步，在人们眼中充满艺术的斑斓与缤纷的画家村，正因为一场围绕房子的争夺而褪色。

　　为了钱而对簿公堂

　　入冬以来，通州区宋庄镇小堡村的韩大爷一直穿着他厚厚的棉衣，站在一辆轻便摩托旁边等着接活。实际上熟悉他的人都知道，自从他将自家的两所大院子出租给入村的画家之后，每年2万元的房屋租金已经足以让他舒舒服服地度过冬季。但是与韩大爷同村的另外几家当地居民就没有这份安心。2006年2月，当地农民马海涛向5年前以4.5万元买下了他家一套院落的画家李玉兰提起诉讼，要求通州区法院确认双方的购买合同无效。

　　日前，法院判处李玉兰于90天内腾退争议院落给马海涛。但案件并未尘埃落定，根据相关规定，画家李玉兰可另行主张赔偿。

　　“画家和村民的关系一直都好着呢，我觉得这次双方打官司就是因为钱。”韩大爷告诉记者，随着宋庄在画展界的威望逐年提高，画家的入住数量与宋庄土地价值都在增长，早期选择把房子卖给画家的当地村民觉得亏了，于是便有了今天发生的当地村民要回房产一案。

　　实际上，即使判决马海涛赔付此前猜测的20万元，他也并没有吃亏。该居民给记者算了一笔账：当时4.5万元，现在如果需要赎回但需要支付20万元，就等于额外支付了15.5万元。“但是你想一想，现在那座房子，肯定不是当初那座破房子了。无论是画家对房子的施工，还是多盖的房子，都帮居民增加了房屋的附加值。”

　　房子买下了，李玉兰夫妇有了安居的定所。但买下的房子已经闲置了多年，在保留老房子大体结构的基础上重新吊顶刷墙，后来还新盖了画室、厕所和厨房，总计花了12万余元。经过他们的改造设计，原本破败的院落多了几分生气。

　　画家5年苦心经营破灭

　　2002年，李玉兰迁居画家村，在宋庄镇辛店村买了一套农房。正房5间，厢房3间，房屋和院落总价4.5万元，而在当时这几乎是他们的全部积蓄。买房的时候，李玉兰有些犹豫，她不知道买这套房子是否保险，因此当时她还考察了几公里外燕郊的楼房。但卖房人的一句“不管房子将来涨多少，永远都不会反悔”打消了她的顾虑。

　　终于靠近了画家群落，终于有了安静的温馨的家。李玉兰夫妇可以安心创作了。

　　其实早在上世纪90年代初期，当初在圆明园画家村的艺术家们就开始陆陆续续地转移到了宋庄，而后全国各地的艺术家纷纷聚集于此。

　　1993年到1996年期间，在如今宋庄艺术区的核心地带小堡村，先后就有25个艺术家，以5000元到5万元不等的价格买了农房，有的画家买房时甚至因为院子里的几棵树而多交了800元房款。艺术家们选择购买的房产都是那些由于父辈去世留给儿女以及村民“农转非”进城后留下的闲置老屋。

　　“就是这些艺术家们集资帮助小堡村修了第一条柏油路，装了第一个路灯。”村民们回忆艺术家们初来乍到的场景时这样说道，他们并没有因为“艺术家”这一特殊身份而与当地村民格格不入。

　　不过，这种和谐气氛却在2006年10月悄然改变。当时，李玉兰的房主托村里人捎来口信，要拿7万块钱把房子收回去。而他们的理由是“你买的不合法，打官司也赢不了”。李玉兰夫妇反复掂量，“现在房价飞涨，搬出来住哪”。就在宋庄，5年前月租100多元的房子，现在就已经翻了10倍。

　　如今，通州区商品房的平均房价也由2003年的3000元/平方米左右涨到了去年的5300元/平方米，今年的平均价格还要更高。

　　当时的李玉兰已经怀有身孕，不想再搬家折腾，于是一口回绝了讨房的房主。而在这之前，已经有两位画家因为同样的境遇被告到了通州区法院。一个月后，李玉兰自己也成了被告。

　　“接下来要找个资产评估机构，如果赔偿高，即使输了也无所谓。”关注李玉兰案件的其他艺术家如此表示，“不过谁也不希望离开自己的家，况且搬家还是挺费劲的。”因为朝阳北路的施工与宋庄“白庙”站的建设，正夹在两个施工地点之间的小堡村房屋价格的上涨空间不言而喻。

　　高房价已令艺术家望而却步

　　昨日，记者再次来到宋庄小堡村，根据当地一位从事画布、颜料经营的店主介绍，目前村内约100平方米并靠近主要干路的村舍租金已经从年初的每年1万元上涨到1.3万元。“不仅是我们，实际上这里很多画家也不是很有钱，赚得不多，也只是能够维持吃饭而已。”这位店主如是说。2006年下半年，店主从通州区县城转移到宋庄小堡村，本希望借助当地的规模优势壮大公司生意，但由于已经错过入驻的最佳时间，这位店主的生意一直起起伏伏。

　　由于租金上涨的压力，大批小生意店主正期望将店面转移到租金较便宜的地方。但在韩大爷的眼里，这种人员上的流动性更能说明宋庄地价的珍贵。“我们不怕因为涨价导致无人租房。现在全国各地的人都来这里租房，因为这边已经形成了集群效应，关于画的展览、制作以及交易都可以在这里完成，如果在别的地方租房，对于画家来说还需要支付交通费用。”实际上，在几个月前，韩大爷已经向租用他家大院子的房主放出抬高房租的消息，平均每座院子的租金上涨3000元/年。

　　随着当地房租的高涨，一些投资者开始盯上这里。近几天，当地村民陈家就接到许多打算买房的电话，但陈家并没有理会。“现在镇子里卖房子的太少了。像我家这样的房子也不卖。”陈家告诉记者，房子不卖的原因第一是考虑到租房的经济来源要比卖房子相比稳定一点，另外，就是看中了房子的增价能力。

　　高价也让更多的希望破灭。昨日，一位与记者同行在小堡村找房源的摄影师告诉记者，之前他曾经与一位当地村民联系买房子，两个正房，四个厢房，加一个大院子，对方开价30万元。“前两三年只价值5万元的小院，现在已经涨到了20多万元，涨得太厉害。” 摄影师为此打消了买房的念头，另外让他觉得担忧的是，如果房屋买到后遭遇拆迁的话，政府的补贴是给当地居民的，而不会支付给购房者，这样房子就白买了。