5年磨一剑纯文化规划，启动“上海西岸”文化走廊一期建设，9大商务地块明年招标将引大手笔投资，城“势”转移条件全满足

　　今年6月以来，东方梦工厂、龙当代美术馆、余德耀美术馆等西岸文化走廊一期建设项目相继落户，意味着2007年就启动前期规划研究的徐汇滨江区域，正式迈出了徐汇滨江规划以纯文化为核心先行的第一步，整个徐汇滨江将依托西岸传媒港定位，建设世界级文化滨江区，这里未来将成为集产业发展、文化集聚、城市生态景观为一体的上海城市中心轴文化新地标。

　　对此，西岸传媒港的顾问方、高力国际华东区咨询服务部董事朱磊透露：“西岸文化走廊一期建设，奠定了徐汇滨江西岸传媒港的世界级文化属性高度，也让后发的徐汇滨江有别于南、北外滩滨江金融中心、航运中心的定位，成为上海最具有文化品位和文化气质的滨水区域。事实上，西岸传媒港内有9块地块已经基本是熟地状态，预计将在2013年推向市场招标，在规划定位及产业导入力度主导土地价值成为内内共识的今天，徐汇滨江作为上海中心城区内唯一可大规模、成片规划开发的滨水区域，本已具备稀缺价值，加上纯文化投入先行的开发模式，这9块地块无疑将成为土地市场的‘香饽饽’。 ”

　　纯文化投资成规划最大亮点

　　绵延黄浦江8.4公里的徐汇滨江地区，曾经分布着“铁、煤、砂、油”工厂，由于大量扬尘和污染排放使该地区成为上海中心城区重点污染源之一，如今，经过重新规划和这几年前期市政基础设施投入，徐汇滨江已经是上海中心城区内唯一可大规模、成片规划开发的滨水区域，生态滨水环境已经面貌一新。

　　其中，纯文化投资先行是徐汇滨江规划的最大亮点。据悉，最先宣布落户西岸传媒港的“东方梦工厂”项目，是中美文化产业领域全新的大型合资项目，除生产富有中国元素的动画作品外，还包含在上海建设一个含影院、餐厅、酒吧、剧场的“城市中心娱乐区域”。“规划中的塔吊演艺广场、油罐演艺中心、天幕舞台、水边的阿芙蒂娜剧场、西岸双年展等项目，将使西岸文化走廊的艺术氛围飞跃升华，未来小剧场、美术馆、咖啡馆、各色顶级艺术家的雕塑、公共艺术品将错落有致地分布在这条走廊上，成为上海‘最大的户外美术馆’”徐汇区政府有关负责人也在公开场合表示。

　　无独有偶，文化影响力也在上海市“十二·五”规划的重点项目之一的苏河湾整体规划中得以体现，其融合了历史、文化、艺术、人文、时尚等奢侈品元素，并以之作为打造成为市中心全新的高端商务商业区和以金融服务业为主的高档现代服务业集聚区的载体。其中，顶级滨水城市综合体华侨城苏河湾东起河南中路，西临西藏北路，沿母亲河—苏州河长达1公里黄金岸线。其庞大的商业体量将囊括全球一线奢侈品、宝格丽奢华酒店、多功能演绎中心、艺术家工作室、特色餐饮等一系列商业业态。此外，华侨城苏河湾还将引入以私密、定制为主题的奢华创意类品牌群，关注创意类品牌背后的文化理念，例如近期举办的“中经.复旦奢侈品高峰论坛”就选址在上海华侨城苏河湾艺术馆。

　　市中心最大滨江待开发地

　　与徐汇滨江文化产业投资大手笔一样备受关注的，还有西岸传媒港内即将推出的9块核心地块。朱磊介绍说，西岸传媒港的投资商正在与徐汇区政府共同商议，制定这9块地块的开发地块条件限制和经济指标，并已经找了十多家世界知名设计企业进行方案设计竞标。未来建成后，这9块地块将板块新增供应40万平方米写字楼，还有一定体量与文化设施、文化产业相关的商业配套设施，同时，北面片区预计将开工建设一处五星级精品酒店，预计2013年年中，这一市中心最大滨江待开发地就将分别进行招投标。

　　值得关注的是，与目前土地市场上备受关注的虹桥商务区10幅地块，备受瑞安房地产、万科、万通、龙湖、三湘、台湾丽宝、红星美凯龙、上海城投、金臣房产等传统知名房企追捧不同，西岸传媒港9大块地块计划吸引国内外大牌的文化传媒企业直接投资，作为冠名的总部大厦，或拿地开发后租售并举。“届时，西岸传媒港土地招标书条款或更倾向于吸引文化传媒类企业，而非一定是传统定义上的房企，这样做是为了防止战略性伙伴在文化滨江开发运营中的缺位，考虑引进长期运营理念合拍的文化传媒企业，避免打造城市文化轴心过程中出现硬伤。”朱磊解释道。

　　引发沪文化传媒企业空前集聚

　　事实上，西岸传媒港主导的滨江规划的文化样本典范，与今年5月刚刚通过的《国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要》大方向不谋而合，将成为上海大力发展文化产业的重要载体。针对这一点，不少业内人士认为，无论是国家层面还是徐汇区政府层面，未来都将给西岸传媒港足够的政策扶植，不仅是减免税收层面，抓住这次机遇或将打造世界级知名传媒港，未来几年，徐汇区本身的文化底蕴就比较深厚，通过这一轮发展，沪上文化传媒企业有望在徐汇滨江空前集聚。

　　众所周知，一个区域的崛起与腾飞除了市政规划外，产业人口的导入也是至关重要的一步，此番徐汇滨江通过西岸文化走廊和西岸传媒港的打造，以文化先导的手段提升整体品位，瞄准国内外知名企业和一线品牌，加快引进一批符合滨江地区功能定位的优质企业进行产业扶植。

　　据悉，就好像在苹果旗舰店落户的区域，会吸引到很多与之消费人群匹配的时尚消费品牌来此开店一样，随着“东方梦工厂”启动建设，这里也将集聚世界著名的动画制作企业及TVB中国、英皇影视等一批传媒机构，打造中国电影动画制作的高地。对此，朱磊认为：“对于众多处于文化传媒产业链上的企业而言，西岸传媒港的吸引力还在于区域内会建设一些服务于文化传媒企业的公共平台，例如录影棚等，满足中小企业的租赁需求。此外，对于有着明确文化产业集群概念的徐汇滨江来说，文化传媒企业入驻在此，不仅是在市中心拥有生态办公环境，更是在百花齐放的上海文化传媒产业中占领了一席重要位置。”