广州越秀展览中心处于敏感地点，曾为地铁建设做牺牲，现在还要在本身规模就小的地块上配建变电站，还要考虑流花古桥的保护等。建议变电站可以埋地下，建筑首层尽可能架空，使流花古桥既得到保护又能展露出来。首层架空还可以作为港湾式公交站场，也可以作为货车装卸货的地点。另外，广州越秀展览中心要考虑在地下连通中酒、东方宾馆以及流花展馆。

　　——— 广州市市长陈建华

　　南都讯 记者张艳芬 高贵彬 实习生 文艺廖 露丹　锦汉展览中心旧址将建成建筑面积达10万平方米的“广州越秀展览中心”，“展览+商业+办公”是新建筑未来的主要功能，59米高的南北塔楼是该项目最高点，与毗邻的70米高中国大酒店遥相对望。上周的市规委会上，越秀展览中心项目地块控规修改方案以“26票赞成1票反对”获审议通过。

　　流花地区展览规模将达22万平方米

　　曾经是广州标志性岭南建筑广州体育馆，后来经“中国第一爆”后建成锦汉展览中心，去年十月这幢临时建筑终于被拆。南都记者从日前召开的规委会上获悉，这幅2.5万平方米的广州市中心旺地最终被规划为“广州越秀展览中心”。

　　根据规划，该项目将会建成由一座31米高的五层裙楼和两座分别是59米高的14层南北塔楼组成的“城市展贸综合体”。10万平方米的总建筑面积涵盖展览、商业、办公多种功能，其中会有约5万平方米的展览规模承担专业展览功能。

　　根据规划，以流花展馆17万平方米的大型展览面积，加上广州越秀展览中心约5万平方米的专业精品展览面积，未来流花地区的展览规模将达到22万平方米。

　　不扩容难平衡前期7亿成本支出

　　与此前控规4.6万平方米相比，该地块新版控规建筑面积增加一倍有多，达10万平方米。而且，由于这个项目用地位于历史城区环境协调区内，原则上新建建筑高度宜控制在30米以下，但最终项目的限高是60米。

　　也就是说，这次控规修改之后，该地块容积率从2.5变为4.3，建筑面积从46925平方米变为10万平方米，建筑密度从原来的35%增至50%，建筑限高为60米。

　　对此，规委会上的规划说明称，“若按现状控规的建设量建设，项目的资产收益远将难以平衡前期成本支出，造成国有资产流失”，说明称，越秀地产对原体育馆的拆除和地铁2号线建设给予了大力的支持，并投入了高额的前期成本，支付原体育馆的拆除费用和补偿费用等。

　　根据会上越秀地产对该项目的“前期投入成本明细表”显示，转让费用及拆迁补偿费用4亿元，土地出让金及契税7681万元，配合地铁工程先行建设的地下室工程费用1.56亿元，包括管理费用、投入资金利息等开发间接费用9052万元，在不考虑越秀地产为此付出的资金成本的前提下，企业已为该项目前期投入共计7.23亿元。

　　在公示期间的意见收集中，不乏“塔楼超30米高”的反对声音，有“意见”称———塔楼A B高度违反历史文化名城保护规划中老城限高30米的规定，建议“即使这次勉强过关，也应注明在该建筑使用期满后必须拆除的条款”。

　　对此，规划局回应称，这个项目位于历史城区环境协调区，规划建筑高度与越秀山-中国大酒店整体区域形象协调，建筑涉及使用年限到期后将依法对其鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。

　　据悉，该项目从1995年开始就规划作为商贸中心、写字楼、停车场，其后在1999年、2000年和2004年经历了4阶段规划调整。在最新规划审议的规委会上，由于其高度低于越秀山和70米高的中国大酒店，专家们对该项目的高度突破并未有太大的争议，最终高票获批通过。

　　焦点

　　该不该继续做展览馆?

　　规委会上，越秀展览中心项目是否有必要继续做会展成为讨论热点。有专家说，这个地区凝聚了整个广州上世纪80年代历史记忆，“是不是不要匆忙批这么个建筑?”广交会流花旧馆已有17万平方米展馆，是否还有必要再增加5万平方米?

　　业主方越秀地产代表回应，在这个地块上规划做精品展览，可以与广交会流花旧馆一起形成规模，对区域的发展起到带旺作用。在定位上，广州越秀展览中心会展与琶洲地区会展是错位发展的，“我们对经营很有信心”。

　　越秀区政府代表称，自从广交会展馆搬走后，这个区域的产业置入不够，包括周边酒店陷于经营困难，需要会展活化原有会展设施的使用。而不少中小微型企业在锦汉展馆清拆后，搬到海珠琶洲去办展览感觉场地太大，很不适应，经常询问复建时会不会仍有会展功能。因此，在这里保留会展功能是很有必要的。

　　陈建华说，广州市会展比较受欢迎的规模有两种，一种是5万平方米左右的中小型会展，一种是20万平方米左右的大型会展。现在流花展馆17万平方米左右的规模，比较尴尬。如果将广州越秀展览中心的5万平方米加起来，这个区域的展馆规模可达到22万平方米，刚好满足市场需求。他说，这个项目在设计时，更多地是要把整体配套考虑好。