上周，号称目前厦门最大的前埔旧货市场遭遇停水断电，已经接近关停边缘，实际原因是场地将被收回或另做它用，承租户无法续租。三房东正在面临前期投资打水漂的窘境。

　　在厦门，像这样大规模的旧货市场最高时曾经有三个，加上一些小规模的，最多时曾经有8个旧货市场并存。然而，在厦门土地市场寸土寸金的大背景下，岛内旧货市场由商业地产取而代之，或许应该被理解成是市场的自然选择。对此，分析人士认为，厦门众多旧货市场未来的出路或只有一条：全面整合后在岛外寻找一个地块集中安置，继续发挥旧货流通的功能。

　　业主收回场地

　　最大旧货市场即将关停

　　上周，曾被业界称作厦门最大、最有前景的前埔旧货市场内贴出一纸通告，因为承租时间已于去年12月31日到期，旧货市场的场地将被业主收回，从2014年4月9日起，旧货市场被停水停电，所有商户务必须在4月底前搬离，否则将按废弃物处理，所有损失由经营户自行承担。

　　已经在这里经营了好几年的商户老郑说，他做旧货交易已经好多年了，几经搬迁，很多市场都没有固定场地，现在好不容易在这里经营起来了，培养了一些老客户，现在又将是一场空。

　　“表面上的原因，是二房东要涨百分百的租金，市场的承租方经营方难以接受租金上涨，双方谈不拢无奈退市，但我们知道另有内情”，在厦门房地产市场高涨的今天，岛内繁华区域的土地用作卖旧货市场场地，已经显得很不合时宜了，一位商户这样自嘲道，原来金山旧货市场的今天，就是前埔旧货市场的明天。

　　商户口中的金山旧货市场，几年前还是岛内最红火的旧货市场，而今已变身为厦门首家产业型城市综合体——万禹国际广场，定位是厦门首家专业小商品市场，加入商业地产争夺大潮中去了。

　　“受商业利益驱动，这块地未来可能也会改做商住用途吧。”尽管还无法知道前埔旧货市场的命运，但商户们还是坚持这样认为。

　　难逃关停命运

　　八大市场曾年销几十亿

　　庄建生是厦门市旧货行业的“老人”了，亲眼目睹了十几年来厦门旧货市场的变迁。现为厦门市旧货市场管理有限公司、旧货市场运营本部总经理的他，对这个行业也有着独特的理解。

　　“最高峰时，厦门有8个旧货市场，年销售几十个亿，最红火的是在上世纪90年代末到2000年以后一段时间。”庄建生说，即使到现在，岛内也仍然还有前埔、万寿、辉煌、蔡塘等数个旧货市场在运转，旧货市场虽然“不入流”，但便宜实惠，有些还有复古的用途，仍然能够吸引部分市场注意力。

　　庄建生详细分析了旧货市场的历史和命运，最有名的是禾祥东路旧货市场，那块地业主单位是供销社，由于场地狭小以及昂贵的区域价值，早在几年前就变身成了美食城。

　　他说，在厦门经营旧货市场，最大的问题是没有固定的经营场所，目前的

　　几个旧货市场，除了万寿路市场是厦门市供销社集团公司的自有产权外，其他的经营场所要么是驻厦某单位的用地，要么是街道区街的临时租用地，往往有二房东和三房东，靠薄利多销勉力维撑的商户难以承受越来越贵的租金压力。而厦禾路原旧货市场，如今变成了仓库;枋湖附近的市场，后来搬到了围里靠近机场的区域，继续租用场地小规模经营;蔡塘也有个场地，但情况也类似，临时场地随时都可能被拆除。

　　庄建生表示，除了场地，安全也是旧货市场一大隐患，除了万寿路市场因为本身有场地所有权的缘故，通过了消防验收，其他场地基本都没有经过消防检验。

　　市场自然选择

　　旧货市场或将岛外寻路

　　“我们的定位是厦门首席产业型城市综合体，打造海西小商品王国。”落址于原金山旧货市场的厦门万禹国际广场策划经理熊先生这样表示。

　　记者了解到，万禹国际广场占地面积3万平方米，总商业面积10万平方米，在岛内目前的商业地产项目中性价比颇高，商家先期打出的营销手段还颇为诱人，比如以先买后租的方式按照比例返还租金，确保业主的最大投资回报。

　　分析人士认为，万禹取代金山旧货市场可以说是这个行业的一个缩影，在商业地产大体量频频出现的今天，有限的岛内经营性商业用地才是主流方向。庄建生也认为，禾祥东变身美食城，金山成为商业大卖场，厦禾成为仓储，这是市场的自然选择。实际上，在他所执掌的万寿路旧货市场二楼，旧货市场的市场份额差不多只有1/10了，更多的则是古玩市场和家具市场。

　　庄建生的身后，放着两块牌子，其中一块是中国旧货业协会理事单位称号，他说，厦门还曾是中国旧货业协会的风云城市之一，而今，尽管还挂在厦门商业联合会旗下，但厦门旧货业协会早已活跃不再了。厦门旧货市场未来的出路，应该是在岛外寻找一个正规的场地，集中收纳整合岛内所有的旧货市场，给他们一个安定的固定的场所经营。