798艺术区 亚洲艺术中心

　　【导语】随着近期亚洲艺术中心的关门事件爆发，798艺术区的产权所有者七星华电科技集团有限公司、二房东以及画廊租户三者纠葛已久的关系再度被拉进人们的视野。人们不禁猜想，亚洲艺术中心是否会是798艺术区继星空间、世纪翰墨画廊、玉兰堂之后，又一个因房屋租赁关系问题而迁出的画廊?一而再再而三的事件背后，这三者之间有着怎样的历史渊源?如此持续的冲突，将对798艺术区的发展带来怎样的隐患?

　　又一个被迫关停的画廊

亚洲艺术中心被迫关停

　　7月26日下午，亚洲艺术中心在微博上爆出其空间被798艺术区物业管理公司强行断电，并封门招租的微博。这已经是继玉兰堂、HI小店之后，再次爆出画廊被迫关停的消息。和前两次冲突由“二房东”而起不同，这次事件的焦点被引向了798艺术区物业管理公司。

　　事情发生的起因还要追溯到去年10月。在和亚洲艺术中心同一条街的玉兰堂、HI小店与二房东的冲突事件之后，798物业管理中心为加强园区管理而展开了对园区内二房东的整体清查工作。“我们在与租户签订租赁合同的时候，已经写明不得转租，若有转租行为，我方可单方停止租赁合同。”此前在就此事召开的新闻发布会上，798物业公司方面表示。

　　但在很多人看来，由于创建初期管理人力资源不足，798物业公司长期以来是默认艺术区“二房东”的存在的。“三四百个租户，他们不进门也要走三天，哪里管得过来?”艺术区的一位长期租户说。玉兰堂、亚洲艺术中心所处的798东街，可以说是艺术区的“旺铺街区”，二房东王娟很早就将这片区域整租下来，并成立“北京亚洲艺苑艺术有限公司”，与这条街上的画廊以“展位合作”的方式建立了租赁关系。

　　在玉兰堂、HI小店事件爆发之后，798物业管理中心以“转租违约”为由，向包括亚洲艺术中心在内的所有与二房东签署合同的画廊沟通，要求他们重新与其签约。据了解，2013年12月签约的当天下午，二房东带领一批“社会人士”强行进入亚洲艺术中心，抢走十八幅重要的作品。今年1月，亚洲艺术中心被迫支付二房东40万人民币作为作品的赎金及2013年10月到2014年1月的租金。

　　此后，亚洲艺术中心向798物业公司及二房东同时发出律师函，双方房屋租赁合同纠纷案在北京朝阳法院正式开庭，亚洲艺术中心也作为第三方参与庭审。法官协调亚洲艺术中心以提存方式支付房租至第三方帐户，当时得到了双方律师的认可，亚洲也在此后按此协调建议履行缴房租义务。然而在判决未出之前，6月和7月两个月之间，二房东和大房东还是相继向亚洲艺术中心催缴房租，前述的冲突事件也于7月9日发生。冲突事件后，798物业公司与亚洲艺术中心沟通提出改换空间的要求，但被亚洲艺术中心拒绝。有消息称，朝阳区法院将在近期内就此案进行宣判。