798艺术区 亚洲艺术中心

　　【导语】随着近期亚洲艺术中心的关门事件爆发，798艺术区的产权所有者七星华电科技集团有限公司、二房东以及画廊租户三者纠葛已久的关系再度被拉进人们的视野。人们不禁猜想，亚洲艺术中心是否会是798艺术区继星空间、世纪翰墨画廊、玉兰堂之后，又一个因房屋租赁关系问题而迁出的画廊?一而再再而三的事件背后，这三者之间有着怎样的历史渊源?如此持续的冲突，将对798艺术区的发展带来怎样的隐患?

　　房租增长惹纠纷

　　2008年奥运之后，突如其来的金融危机风暴，很快波及到敏感的艺术市场，快速发展起来的中国艺术市场又迅速跌至冰点。一些看市场正好的时候，风风火火地进驻798艺术区的画廊，由于资金后备不足等各种原因相继退出。为了留住798艺术区刚刚兴起的艺术气息，2009年，七星集团物业管理公司对部分于798艺术区建设有贡献的画廊、艺术中心提供了房租减免政策。后来消失了的时态空间也在享受房租减免福利的画廊名单之中。其时，时态空间的房租费用为每平米每天1.5元，合同期为3年。

　　2011年之后，随着798物业管理公司的领导换届，物业和徐勇之间因房租数额无法达成一致而产生纠纷。徐勇认为新任领导未能履行上任领导的承诺，物业则认为这一优惠政策期限已过，并拒收徐勇按原来的租房合同数额所交的租金。最终，双方纠纷在法院二审之后达成调解协议，徐勇给付七星集团房屋租金84万元，七星集团放弃要求其支付的违约金19万元。纠纷虽已解决，但曾经在798艺术区最具影响力之一的时态空间却从此消失了。

　　给租户涨房租的不只是大房东798物业公司，随着中国房市的逐年上涨，以及798艺术区的热度不断提升，一些二房东也向租户不断地提出涨房租的要求。房租涨价问题是空白空间/星空间等画廊离开798的重要原因之一。在这些画廊离开之后，尤其是一些二房东在对外招租的时候，便会把很多容易在游客中快速销售盈利的礼品店、咖啡厅、服装店等艺术机构之外的商业店铺招进来。这也是被很多人抱怨的艺术区商业化趋势越来越严重的原因之一。对此，798物业管理公司目前正在作努力，对新进入园区的租户，严格限制在画廊、艺术机构之内。

　　当然并非所有的二房东都惹人厌。一些区域的二房东，在物业与画廊之间，长期以来扮演着重要的协调人角色，并且帮助画廊解决了很多实际问题。反而是物业公司的服务受到了很多画廊的抱怨，“不管是房屋漏水，还是安全问题，找物业的人过来都只是看看罢了。”然而不论什么类型的二房东，自去年10月之后，现在在798艺术区都鲜有存在了。

　　“最遗憾的其实不是单个画廊的离开，而是这些冲突过后，798艺术区的’气破了’。”一位看着798艺术区一路成长至今的画廊主说。虽然艺术区的发展在国际上都会因艺术市场发展而经历从生到灭的过程，但在中国，798艺术区从产生发展直到今天发生种种问题，整个过程似乎有大大缩短之势。这些问题和纠纷若不能妥善协调解决，也许过不了太长时间，798艺术区就会和东村、圆明园艺术区一样，成为历史中的回忆了。

　　“最好的方式，也许是政府出面，在艺术区中划出一定区域，对一些优秀的艺术机构即艺术家工作室给予一定的房租减免支持，以此协调双方之间的关系。”策展人舒阳说。随着二房东被逐步清空，798艺术区房屋租赁问题的矛盾，越来越简化为798艺术区物业公司与画廊租户之间的博弈，政府作为第三方出面进行协调也许是可行的解决办法。除此之外，相关法律法规的制定与完善，也是保护各方利益不受损失的重要因素。