麦勒画廊在草场地的空间

　　导言：前段时间，草场地麦勒画廊发出了一份声明表示：由于与房东的纠纷，其北京展览空间将暂时关闭。此消息引起圈内不少人唏嘘。细算下来，麦勒画廊在草场地已经超过十个年头，其几进几出的空间及院子不仅适合举办展览，也适合举办各种艺术活动，是不少画廊羡慕的对象。但由于此次的纠纷，据了解麦勒画廊已决定搬走，目前正在找寻合适的空间。

位于草场地艺术区的艾米李画廊

　　房租上涨引发艺术圈生存危机

　　在草场地艺术区与麦勒画廊遇到类似问题的画廊不少，据了解，几家老画廊如麦勒、香格纳画廊等，一开始都与房东签的是十年的租期。这次麦勒画廊与房东产生的纠纷，也许是租期到了，在房租上产生了分歧。类似情况也发生在艺术区内的其他画廊上，房东单方面“撕毁”租期合同，还未到期就要求涨价是一些画廊面临的一个很无奈的现状。

　　也许因为这一情况，促使了画廊选择搬家，去年站台中国从呆了十多年的草场地院子搬至798艺术区。据画廊负责人陈海涛介绍，搬家主要是为了画廊的位置更加便利，但想来可能也是面临着未来租金上涨的问题。

　　另外一家在草场地拥有大院子的艾米李画廊同样面临租金上涨的困扰，画廊2013年从原来的二十二院街搬至现在的空间，据画廊负责人艾米李介绍：“房租每两年会上涨一次，涨幅大概是20-30%。水电费和暖气费也同样上涨，在画廊的经营成本上又加了一大块负担，而且没有协商余地，在经济形势不太好的情况下，目前压力很大!”

　　除了草场地艺术区画廊租金上涨的情况，更多的典型则在许多艺术家生存的艺术区中。

　　比如在环铁艺术区租工作室的画家魏阳阳，2010年左右在环铁租了一个将近200平米的工作室，但由于当时的工作室没有暖气，经过几次搬家后，换到了现在的工作室，原来租200平米的租金现在只够租一个88平米的工作室。单价从原来的0.8每平米一天，涨到现在的2块2毛。

　　最近几年建起来的金盏艺术区也是其中一个典型。据园区内一位租户介绍，2014年3、4月份，将府艺术区即将拆迁，几十位艺术家寻遍了东边半个北京城找工作室，当时，便宜又是新落成的工作室主要集中于顺义罗马湖、火机厂等地，而围绕798的草场地、环铁等地价格已经较高，均在1.8每天每平方米以上。相对便宜的则是黑桥，可是黑桥人口密集，工作室也早已成型，选择性并不是特别多。

　　所以部分艺术家找到了位于金盏大街上的木须园艺术公社，当时的空间还仅仅是几排刚刚建起四面墙搭上顶的厂房，据说最早是按照美术馆的空间来建的。房东租下整个院子，为的也是出租仓库。在艺术家看上这里之前，这个院子的主要功能就是图书、五金、建材仓库等。

　　第一批进入这里的艺术家，以每平方米每天5毛钱的价格租下了那些独栋的空间，以艺术家的方式隔层、装修之后，再加上空间前面和侧面的小院子，俨然成为了独栋小别墅。

　　之后房东根据艺术家的需要将长长的空间分割成多个空间，再在原来的墙面凿窗凿门。就这样，第二批艺术家以7毛钱每平方每天的价格租下了相对较小的一批工作室，大约在70-140平左右。

　　2015年之后，随着园区内绿化、路面的修整，大部分空间已经租完，装修工地越来越少，木须园艺术公社初具规模。有专人看门、打扫卫生，绿化也已经初具效果，又有多个停车位，所以这里吸引了很多艺术家找房。于是，后来来的艺术家，房租随之涨到了1.2-1.5元每天每平方。即使如此，园区里剩下的多个9米高的200、300、400平方的大空间也慢慢被租掉。

位于草场地艺术区的香格纳画廊

　　从画廊到艺术家工作室 搬还是不搬?

　　据介绍，目前草场地艺术区的画廊大部分租金都在2块多一平米每天，但由于涨幅比较快，比如最早入驻的画廊租金都是成倍的增长，尤其是近两年来，没有相应房租价格管控，往往凭着市场的情况涨价，不免让艺术区中的画廊吃不消。不少画廊都表示如此发展，对之后情形表示担忧。但大部分的画廊还是表示经营虽然不易，不会轻易选择搬家。

　　在草场地已经第十个年头的香格纳画廊认为：“搬家的成本太高了，要考虑到新空间的位置，还有装修等等各种麻烦的事情，搬家不会是一个轻易就能做出的决定，毕竟大家都熟悉了画廊的这个位置。”李颖也表示：“只要在画廊可以维持的情况下，都尽量不要搬家。”

　　画廊是开门做生意的，比起房租，位置可能更重要。相比画廊，艺术家要考虑的问题则相对简单得多。随着798艺术区周边房租的不断上涨，近几年来，往6环外的艺术区，甚至去往河北乡下租房的艺术家越来越多。比如往东北延伸的李桥镇、首都机场T3艺术区、包括燕郊等地，都成了艺术家新工作室的选择。

　　艺术家夏小万就刚刚在燕郊新租了一个大的工作室，他的工作室所在的园区看起来非常规整，虽花了不少钱装修，但比起之前租的宋庄要清闲自在的多。

　　艺术家马晟哲之前辗转住过许多地方，由于房租每年都会上涨10%左右，最近他就在考虑租平谷一个村里的民房，改建做工作室。这是一个自然村，暂时没有拆迁计划，为了稳定准备长租。

　　另外一对艺术家夫妇宋昱霖、漆驭天，来北京11年，辗转历经了好几个艺术区：从奶东村到怀柔，因为房租涨的离谱，最后选择搬到现在六环边上的一个宅基地，据艺术家介绍，这儿性价比高，还稳定不容易拆。

　　对画廊及艺术家来说，搬或不搬，都希望可以是一劳永逸的事情，但面对不断上涨的房租，以及包括拆迁在内的各种不稳定因素，搬家，或搬去哪儿，却是一个不仅要靠远见，还要靠运气的事情。

　　就像前几年刚刚入住金盏木须园艺术区的艺术家，据了解，由于房租上涨问题，及取暖的问题，已经有艺术家开始要离开。2016至2017年冬天，一位画油画的女艺术家将工作室转租，去了宋庄，用更便宜的价格租了一间更暖和的地方。  另外有2至3家工作室也提出了要转租的意向。

聚集了大量艺术家及行业从业者的黑桥艺术区正面临搬迁困境。

　　搬或不搬 新一轮的变动下的困境

　　从画廊或艺术家的角度来看，租金上涨使租空间成为一件没有保障的事情。但若换一个角度，从房东立场来看，涨价实则是理所应当，比如在草场地艺术区最初的几家画廊租金只有几毛钱，近两年涨到2块多，虽说涨了几倍，但总价上相比798等这些艺术区则要便宜很多。

　　且现实是，对于那些搬走的画廊及艺术家工作室，房东并不愁租不出去。去年冬天刚刚从木须园艺术区搬走的艺术家，和想要转租的空间，马上就有更多的人来寻租空间。这其中就包括了即将面临拆迁的黑桥艺术家群体。

　　据了解，这些被拆迁的黑桥艺术家们大部分都选择去到六环之外或更远之地的艺术区寻找新空间。比如艺术家闫珩。他谈到：“目前正在考虑机场附近找一个农民的仓库，把一些大件的东西放在那儿，至于工作室，暂时不着急找，慢慢看有没有合适的地方。”

　　虽然不少艺术家选择搬去6环甚至更远的地方租工作室，暂时解决了靠近城里租工作室房租上涨问题，但伴随其中的又有许多其他的问题。

　　对于目前许多处于6环边上及6环之外的艺术区而言，艺术家逐渐聚集，势必同样会导致房租上涨；还有一个是冬天取暖费的问题。2014年便建成的木须园艺术区，园区内一直没有解决取暖问题，冬天只能靠空调取暖。据了解，一间不到70平米的工作室，如果想让整个室内温度还算暖和，那一个冬天至少要花费5000元。

　　包括如今许多艺术家选择搬去6环之外的工作室，绝大多数面临的问题是冬天不许烧煤，如何取暖是一个迫在眉睫的事情，因为一个面积很大的工作室如果没有供暖，在北方的冬天是难以想象的。

　　现在，像黑桥这样的离798很近的艺术区没有了，越来越多的艺术家都面临着找工作室的问题。换工作室是一件费心费力的事情，艺术家闫珩谈到：“其实艺术家对工作室要求并不高，能够边创作，周边有一些相关的生活服务设施，比如一些超市、小市场，对艺术家来说就很好了。但目前的这些6环外比较偏的艺术区都很难达到。不仅生活不便利，出行也很麻烦。最重要的是，换工作室就要考虑到装修，如果住了几年还是不得不搬家的话，又会造成新的损失。”