金融杠杆：

金融杠杆(leverage)简单地说来就是一个乘号（*）。使用这个工具，可以放大投资的结果，无论最终的结果是收益还是损失，都会以一个固定的比例增加，所以，在使用这个工具之前，投资者必须仔细分析投资项目中的收益预期，还有可能遭遇的风险，其实最安全的方法是将收益预期尽可能缩小，而风险预期尽可能扩大，这样做出的投资决策所得到的结果则必然在预料之中。使用金融杠杆这个工具的时候，现金流的支出可能会增大，必须要考虑到这方面的事情，否则资金链一旦断裂，即使最后的结果可以是巨大的收益，也必须要面对提前出局的下场。

 

投入产出比：

投入产出比，英文缩写：ROI，是指项目全部投资与运行期间产出值总和之比。投资项目中，净现值、内部收益率、投资回收期、投资收益率等众所周知。“投入产出比” 作为经济效果评价指标在各种经济管理类著作中都未见介绍。但是由于它的含义比较直观化、 易于理解而深受一些投资决策机构和决策者的偏爱。

 

“投入产出比”中的“投入”是指项目全部静态投资额；“产出” 是指项目全部运行寿命期内各年增加值的总和。用公式表示就是：R = K/IN = 1/N

上式中，K为投资总额，IN为项目寿命期内各年增加值的总和，N = IN/K，N值越大，项目经济性越好。

 

很多投资决策机构和决策者在使用“投入产出比”时，把它的含义理解为“项目投入资金与产出资金之比，即项目投入1个单位资金能产出多少单位资金”。其数量常用“1∶N”的形式表达，N值越大，经济效果越好。按照这种理解，“投入产出比”是反映项目投资经济效果的静态指标。

 

投入产出比虽然是一个静态指标，但当项目建设期和运行寿命期确定之后，投入产出比与内部收益率存在着一一对应的关系，故可根据基准内部收益率估定基准投入产出比。基准投入产出比为1：3，小型项目可略低一些，大型项目可略高一些。

 

 

 

 

投资周期：

从投资周期长这个特点出发，在研究投资问题时，就应有针对性地研究缩短和投资循环周转的速度，这是提高投资效益的根本途径。就间接投资而言，如果把它作为一种投资资金来看，它是依存于直接投资的，其收益来源于直接投资的成果。

 

投资周期从微观意义上讲，指资金从开始投入之日起，经项目启动到产生所得利税总和达到全部偿还该项目所耗用的投资总额之时止，所经历的全部时间，即投资周转期，它等于项目启动资金和投资回收期之和; 宏观意义上的投资周期是一定时期内所有投资项目的投资周转期的加权平均。投资周期是高度综合反映运行速度和投资效果的重要指标。投资周期越短，说明运行速度越快，资金的使用效率越高，同样时间内产生的效益也就越大，提供给社会的价值也就越多，投资效果也就越好。

 

投资回报率：

投资回报率也称收益率（rate of return），通过投资而应返回的价值，即项目从一项投资活动中得到的经济回报，它涵盖了项目的获利目标，利润和投入经营所必备的财产相关。

 

一般以年度百分比表达，根据当时市场价格、面值、息票利率以及距离到期日时间计算。对项目而言，收益率指净利润占使用的平均资本的百分比。收益率研究的是收益率作为一项个人（以及家庭）和社会（政府公共支出）投资的收益率的大小，可以分为个人收益率与社会收益率，主要关注的是前者。短期投资通常可以取得股利、债券利息及处置短期投资的收益或损失。短期投资时，应为所获得的处置收入与短期投资账面价值的差额，在短期投资按投资类别或投资总体计提跌价准备的情况下，确认投资损益的金额。

 

综合上述几点，

假如一个项目投入金额为40万，

产出总值为1000万，回报周期为两年；

总产值的10％（也就是100万）是两个月的前期收益，

那么它的投入产出比跟投资回报率是多少？

 

投入产出比：

所获得的产出总收入÷所投入的总成本×100%

 

1000000÷400000×100%

＝2.5×100%

＝250%

也就是说投入产出比已经达到250%。

 

投资回报率：

（总收入-投入总成本）÷投入总成本×100%

（1000000-400000）÷400000×100%

=600000÷400000×100%

=1.5×100%

=150%

也就是说两个月的投资回报率达到了150%。