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艺术号·专栏 | 孙振华:租房困局

继《十年而已》之后,2018年初,中国美术学院教授孙振华先生又出版了一本文集《处处尘埃》。这本文集内含三百余篇千字短文,分社会观察、艺文杂谈、生活百态三辑,这些文章是作者关于生活、文学、艺术、学术等诸多方面的体悟与认识。篇幅短小精悍,语言朴素直白,体现了孙振华先生对世事敏锐的洞察力和高超的文学艺术素养。雅昌艺术网经孙振华先生授权连载《处处尘埃》,《租房困局》选自第三辑“生活百态”。

更多内容尽在[雅昌孙振华专栏]

                              

在中国,几乎所有聪明的头脑都在思考如何遏制房子的价格,可想来想去,房价上升势头仍然百折不回,这就奇了怪了。

所有的迹象都表明,房价过高的原因肯定是综合性的,有些因素可能还没有引起人们足够重视。

前几天,有个朋友告诉我,她的酒窖马上就要支撑不下去了。她在一个小区租了一个门面,专售自己直接从法国引进的葡萄酒,后来,酒窖门面的房租不断上涨,由刚开始每月几千元,涨到了现在的几万元。房租一年一签,说涨就涨,没有任何道理好讲。现在,快速上涨的房租就像一匹大尾巴狼,终于就要把销售红酒的利润全部吃掉了。

面对此种情形,她说,欧洲有的小店一开上百年都不变,深圳呢,一个店做几年,刚有点起色就因为房租负担太重而关张了,她断言,“像这样,深圳永远不可能有百年老店”。这话我听了之后很是沮丧。“生年不满百”,我是不指望活上一百年的,但我特别乐意看到一个小店开上百年甚至更多,它多少可以弥补生命的有限,让它携带曾经的生活信息代代相传。

欧洲的小店为什么能延续百年呢?就房租而言,这位朋友有比较,她在欧洲也租过房。她说,欧洲房主把房子租出去的时候相当慎重,因为法律保护穷人,一旦遇到真的交不起房租的住户,房主是不可以把住客赶出去露宿街头的,更不用说靠乱涨价把住客轰走。反过来,双方租赁关系形成后,大家都不愿意是短期行为,双方一旦签约,可以签上10年乃至更多。当然,租金也可以根据物价的变动而增长,但都是有依据的,或根据最低工资标准,或根据通胀率的变化来决定。

中国的房价高企,至少有一个原因,房屋租赁问题没有解决好。曾经问过一些生活在北京、深圳的年轻人,为什么不租房,硬是要供楼呢?多苦啊,在没有还清房贷之前,是没有什么幸福感而言的。他们诉苦说,你不知道啊,当房奴也是被逼的。我认识一个年轻人,在北京呆了五年,就搬了7、8次家,有的房主,只要找到了一个出价高的住户,就想尽各种办法把原住户赶走。为了涨价,他们甚至只肯签半年的租约,这种“有房为大”的不良房东,让那些工资不高的年轻人不堪其烦,所以,他们再苦、再难,也要供一套属于自己的楼,很重要的原因就是免受搬迁之苦。

这种租赁乱象造成了一种恶性循环,有些捷足先登,动手早的人,同时供两套甚至更多的房,自己住一套,其余出租,以租金养房贷,居然很滋润。可以想象,这种人只要有可能是不会放弃任何涨房价的机会的。

目前中国解决房价问题,把主要精力集中在限购政策上,或者放在廉居房、安居房的建设上,事实上,把租赁问题解决好也不失为控制房价过快上涨的一个好办法。对很多手中有房,靠出租盈利的人,或者还打算继续购房出租盈利的人来说,如果用政策保护租户的利益,用具体的办法,限制租房中的乱涨价,让租户能安心租赁房屋,我相信住房情况会好很多。

如果租房价格和租期相对稳定,谁愿意硬着头皮去当房奴呢?租赁市场搞好了,靠租房投资盈利的动机也相应受到被遏制,这样,也会良性地带动房屋价格的理性回归。

作者:孙振华

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