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继《十年而已》之后，2018年初，中国美术学院教授孙振华先生又出版了一本文集《处处尘埃》。这本文集内含三百余篇千字短文，分社会观察、艺文杂谈、生活百态三辑，这些文章是作者关于生活、文学、艺术、学术等诸多方面的体悟与认识。篇幅短小精悍，语言朴素直白，体现了孙振华先生对世事敏锐的洞察力和高超的文学艺术素养。雅昌艺术网经孙振华先生授权连载《处处尘埃》，《租房困局》选自第三辑“生活百态”。

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在中国，几乎所有聪明的头脑都在思考如何遏制房子的价格，可想来想去，房价上升势头仍然百折不回，这就奇了怪了。

所有的迹象都表明，房价过高的原因肯定是综合性的，有些因素可能还没有引起人们足够重视。

前几天，有个朋友告诉我，她的酒窖马上就要支撑不下去了。她在一个小区租了一个门面，专售自己直接从法国引进的葡萄酒，后来，酒窖门面的房租不断上涨，由刚开始每月几千元，涨到了现在的几万元。房租一年一签，说涨就涨，没有任何道理好讲。现在，快速上涨的房租就像一匹大尾巴狼，终于就要把销售红酒的利润全部吃掉了。

面对此种情形，她说，欧洲有的小店一开上百年都不变，深圳呢，一个店做几年，刚有点起色就因为房租负担太重而关张了，她断言，“像这样，深圳永远不可能有百年老店”。这话我听了之后很是沮丧。“生年不满百”，我是不指望活上一百年的，但我特别乐意看到一个小店开上百年甚至更多，它多少可以弥补生命的有限，让它携带曾经的生活信息代代相传。

欧洲的小店为什么能延续百年呢？就房租而言，这位朋友有比较，她在欧洲也租过房。她说，欧洲房主把房子租出去的时候相当慎重，因为法律保护穷人，一旦遇到真的交不起房租的住户，房主是不可以把住客赶出去露宿街头的，更不用说靠乱涨价把住客轰走。反过来，双方租赁关系形成后，大家都不愿意是短期行为，双方一旦签约，可以签上10年乃至更多。当然，租金也可以根据物价的变动而增长，但都是有依据的，或根据最低工资标准，或根据通胀率的变化来决定。

中国的房价高企，至少有一个原因，房屋租赁问题没有解决好。曾经问过一些生活在北京、深圳的年轻人，为什么不租房，硬是要供楼呢？多苦啊，在没有还清房贷之前，是没有什么幸福感而言的。他们诉苦说，你不知道啊，当房奴也是被逼的。我认识一个年轻人，在北京呆了五年，就搬了7、8次家，有的房主，只要找到了一个出价高的住户，就想尽各种办法把原住户赶走。为了涨价，他们甚至只肯签半年的租约，这种“有房为大”的不良房东，让那些工资不高的年轻人不堪其烦，所以，他们再苦、再难，也要供一套属于自己的楼，很重要的原因就是免受搬迁之苦。

这种租赁乱象造成了一种恶性循环，有些捷足先登，动手早的人，同时供两套甚至更多的房，自己住一套，其余出租，以租金养房贷，居然很滋润。可以想象，这种人只要有可能是不会放弃任何涨房价的机会的。

目前中国解决房价问题，把主要精力集中在限购政策上，或者放在廉居房、安居房的建设上，事实上，把租赁问题解决好也不失为控制房价过快上涨的一个好办法。对很多手中有房，靠出租盈利的人，或者还打算继续购房出租盈利的人来说，如果用政策保护租户的利益，用具体的办法，限制租房中的乱涨价，让租户能安心租赁房屋，我相信住房情况会好很多。

如果租房价格和租期相对稳定，谁愿意硬着头皮去当房奴呢？租赁市场搞好了，靠租房投资盈利的动机也相应受到被遏制，这样，也会良性地带动房屋价格的理性回归。

作者：孙振华