疫情发生以来，房租是悬在租户头上的一把达摩克利斯之剑，关于租金的问题也是艺术圈实体机构最揪心的问题。

2月13日，《艺术客》杂志公众号发布《来自北京画廊协会的一封公开函》，呼吁出台关于租金的具体优惠政策。一个月后，北京798艺术区率先出台最为细致的租金减免措施，自今日起，可进行申报。

本次798发布的通知中明确了时间表和路线图：“请符合政策的租户尽快按照通知要求准备资料，并于2020年3月26日前提交到您的区域经理手中。如有可能请您尽量提前提交，我们会尽快审核资料并向您反馈资料是否符合要求。如果您的企业尚未复产复工，也可以采取邮寄的方式，具体和您的区域经理联系。”

关于租金减免的事项，北京市自2月3日时便下发公文。2月18日，据《北京日报》报道，为降低新型冠状病毒肺炎对文化企业的冲击，首都文化产业协会与北京地区数十家文化产业园区业主单位联合发出为租户减免房租的倡议，已有82家园区业主单位、共涉及86处文化产业园区，明确计划为租户累计减免约1.26亿元房租。

随着北京798艺术区减免措施的落实，其它各城市政策何时公示也受到关注。具体到各个行业、各个性质的企业和地区，如何申报、如何实施，还是一个需要审慎斟酌的问题。随着798艺术区开始进行减免申报，或许可以为艺术区的减免政策提供一个参考模板。

七星集团关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响减免中小微企业房租的通知

为深入贯彻落实市委、市政府关于新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作部署，按照市政府办公厅印发的《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》（京政办发〔2020〕7号）、市国资委印发的《关于落实京政办发〔2020〕7号文减免中小微企业房租的通知》和《市国资委关于进一步落实京政办发〔2020〕7号文 减免中小微企业房租的补充通知》文件的要求，减轻疫情对中小微企业生产经营的影响，七星集团制定了对承租七星集团房产从事生产经营活动及用于办公用途的中小微企业、个体工商户的房租减免举措，具体内容如下：

一、适用范围

1.适用于承租798艺术区和798艺术区南区房产从事生产经营活动、办公用途且在京注册的中小微企业及其京内分公司。

2.中小微企业依据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）第四条“各行业划型标准”（详见附件5）确定。

3.在京取得营业执照且在2019年有完税证明的个体工商户。

4.依据合同约定足额缴纳房屋租赁保证金，缴纳房租等各项费用的中小微企业及个体工商户。

二、租金减免

1.免收租金是指中小微企业承租京内各企业房产从事生产经营活动，包含开办便民设施、超市、药店、养老、教育培训、工业仓储等，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份租金。减收租金是指中小微企业承租京内各企业房产用于办公用途的，减收2月份租金的50%。

2.依据房屋租赁合同中约定的用途来确定减免幅度，如合同未明确约定的，以最终承租的中小微企业和个体工商户的实际用途来确定。

三、工作流程

1.填报审核。

1)中小微企业要填报《中小微企业房租减免申请表》（详见附件1）和《中小微企业申请房租减免承诺书》（详见附件2）。（需加盖公章）

2)个体工商户要填报《个体工商户房租减免申请表》（详见附件3）和《个体工商户申请房租减免承诺书》（详见附件4）（需加盖公章）

2.提供资料。

1)合法有效的房屋租赁合同复印件（新版合同第一部分）。

2)企业营业执照复印件及法人身份证复印件。（需加盖公章）

3)2019年度审计报告或财务决算年报。（需加盖公章）

4)租金缴纳证明材料，包括2019年11月、12月和2020年1月房租缴费的财务凭证。

5)近期缴纳社会保险的有效凭证、纳税证明等材料。（需加盖公章）

6)疫情期间不裁员、少裁员书面说明或承诺。（需加盖公章）

7)个体工商户需提供营业执照复印件及2019年度完税证明。（需加盖公章）

8)798艺术区新型冠状病毒的肺炎疫情防控工作责任书。（需加盖公章）

9)2019年租户普查表（附件6，内容须填写完整）。

10)上述材料准备齐全后，递交房产经营管理部区域经理。

11)请符合政策的中小微企业及个体工商户于2020年03月26日前递交相关资料，逾期不候；如有新要求，请及时配合相应材料，避免影响租金减免。

3.履行程序。

我中心将会对中小微企业、个体工商户提供的证明材料进行审核后，及时履行决策程序，并与中小微企业、个体工商户签订房租减免协议。

附件：

1.中小微企业房租减免申请表  

2.中小微企业申请房租减免承诺书

3. 个体工商户房租减免申请表

4. 个体工商户申请房租减免承诺书

5.《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）

6. 2019年租户普查表

7. 《关于落实京政办发〔2020〕7号文减免中小微企业房租的通知》

8.《市国资委关于进一步落实京政办发〔2020〕7号文 减免中小微企业房租的补充通知》

798艺术区服务中心

2020年03月12日